Artikel erfpacht gemeente Alkmaar Noordhollands dagblad 23 januari 2024
De gemeente Alkmaar heeft besloten dat er met terugwerkende kracht vanaf 2022 een tijdelijke regeling voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom van toepassing is.
Waarom deze regeling?
Deze tijdelijke regeling moet het voor erfpachters betaalbaarder maken om hun erfpachtrecht om te zetten naar vol eigendom door het kopen van het zogenoemde ‘bloot eigendom’. De tijdelijke regeling is geldig totdat het beleid voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom is gewijzigd.
Wat houdt deze regeling in?
De regeling houdt in dat erfpachters de grond waarop erfpacht rust kunnen overkopen tegen een gunstig bedrag. Er wordt namelijk gerekend met het prijspeil van 2021. Voormalige erfpachters die in 2022 of 2023 het bloot eigendom gekocht hebben worden gecompenseerd.
Planning
Meer informatie is te vinden op Erfpacht – Gemeente Alkmaar. Daar kunnen erfpachters (opnieuw) een indicatie en eventueel een offerte opvragen. De erfpachters worden op een later moment ook nog in een informatiebrief over dit besluit geïnformeerd.
Reactie Alkmaar Taxaties:
De gemeente Alkmaar heeft zich gerealiseerd dat de stijging qua woningprijzen die zich de afgelopen 2 a 3 jaar heeft voorgedaan, zeer nadelig uitpakt voor erfpachteigenaren die, in het kader van de aflopende erfpachttermijn, het bloot eigendom willen verwerven van de grond. In de tijdelijke regeling, zoals zij deze nu voorstellen, hanteert de gemeente de WOZ waarde van 2019, aangezien altijd wordt gerekend met de WOZ waarde van 2 jaar daarvoor. Deze WOZ waarde is voor veel eigenaren veelal aanzienlijk lager dan de WOZ waarde op het niveau van 2021 of nog recenter, gezien ook de stijging van de WOZ waardes. Het advies van Alkmaar Taxaties is om een offerte aan te vragen voor de afkoopsom, en om vervolgens na te gaan wat de huidige waarde is van uw woning. Dit kunnen wij vrijblijvend voor u nagaan, aan de hand van recente transacties van woningen (op erfpachtgrond) in uw directe omgeving. Indien de waarde van uw woning naar verwachting dusdanig is, dat u eventueel uw hypotheek kunt verhogen, kunt u mogelijk de afkoopsom van het bloot eigendom financieren vanuit uw hypotheek. Dit kunt u met een hypotheekadviseur laten berekenen. Indien u uitgaat dat u een jaarlijkse canon zult moeten voldoen vanaf het einde van de erfpachttermijn, kan het interessant zijn om de (geschatte) jaarlijkse kosten met elkaar te vergelijken.
Alkmaar Taxaties heeft ook een website omtrent de erfpacht in Alkmaar, voor informatie, rekenvoorbeelden en als platform waar eigenaren en andere belanghebbenden hun opmerkingen of andere onderwerpen kunnen delen. Klik hier om naar de website Erfpachtalkmaar.nl te gaan.